FAQ = frequently asked questions / často kladené otázky
1. Dá sa predať byt s ťarchou banky? - Áno. Ak máte nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom banky kvôli úveru, ktorý ste žiadali v minulosti, pokojne môžete nehnuteľnosť ponúknuť na predaj. Na stretnutí s našim maklérom je dobre vedieť aspoň približný zostatok tohto úveru. Radi Vám pomôžeme pri propagácii tejto nehnuteľnosti a nájdeme reálneho záujemcu o kúpu. Samozrejme zabezpečíme všetky podklady a vypracovanie zmlúv tak, aby bol predaj/kúpa takejto nehnuteľnosti naozaj bezpečná.
2. Čo robiť, keď máme na dome exekúciu a hrozí nám dražba? - V prvom rade si treba uvedomiť vážnosť situácie a neodďaľovať jej riešenie. V takejto situácii je čas Váš nepriateľ, pretože každým dňom sa Vám úrokmi zvyšuje dlžná čiastka a skracuje sa možnosť najmenej bolestného riešenia. Ďalej si treba uvedomiť, že nie ste jediný s takýmto problémom a pre našu realitnú spoločnosť je to už štandard - netreba sa báť zdôveriť so situáciou maklérovi a hlavne mu nič nezamlčať a ústretovo spolupracovať hneď od prvého stretnutia. Vyriešili sme už množstvo takýchto prípadov. Najkurióznejším, na ktorý si pamätám, bol byt vo Vranove nad Topľou zaťažený 7 exekúciami a ohlásenou dražbou.
3. Za koľko môžem predať svoj byt? - Toto je veľmi frekventovaná otázka, s ktorou sa stretávame. Konkrétnu sumu Vám však nepovieme - taká odpoveď by nebola profesionálna a ani pravdivá. Naši makléri Vám pomôžu zorientovať sa v aktuálnych a hlavne reálnych cenách podobných nehnuteľností vzhľadom na lokalitu, vek, stav, veľkosť, polohu...a pod. Určenie konkrétnej ceny k predaju, vždy nechávame na Vás. Každý majiteľ nehnuteľnosti vie, koľko by za jej predaj chcel, prípadne koľko minimálne potrebuje, aby riešil svoju ďalšiu situáciu, zámer: kúpa ďalšej nehnuteľnosti na bývanie, výstavba, rekonštrukcia, splatenie dlhov...atď. Každý majiteľ nehnuteľnosti vie, koľko investoval do jej kúpy, rekonštrukcie... a pod. Veľmi dôležitým faktorom pri určení ceny za predaj svojej nehnuteľnosti je aj čas (za ktorý potrebujete predaj zriešiť), záložné práva a ďalšie ťarchy (exekúcie, dlhy a nedoplatky voči správcovi bytového domu...), ktoré potrebujete vyplatiť. Naši realitní makléri nie sú znalci a preto hodnotu Vašej nehnuteľnosti neurčia. Radi Vás však usmernia a pomôžu Vám rozhodnúť sa o výške predajnej ceny Vašej nehnuteľnosti.
4. Na nehnuteľnosti máme vecné bremeno - doživotné právo bývania a užívania...? - V prípade vecného bremena práva doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti, môžte nehnuteľnosť pokojne ponúknuť na predaj. Na stretnutí je nutné makléra informovať, či osoby v prospech ktorých bolo toto vecné bremeno zriadené ešte žijú (v prípade úmrtia je potrebný úmrtný list), alebo súhlasia so zrušením tohto práva doživotného bývania a užívania, resp. súhlasia s jeho presunom na inú nehnuteľnosť. Naša realitná spoločnosť pripraví všetky písomnosti potrebné k riešeniu konkrétneho prípadu.
5. Môj manžel je v zahraničí a chceme predať náš byt - V dnešných časoch je to úplne štandardná situácia - ľudia bežne cestujú za prácou do zahraničia. Príbuzní alebo priatelia ktorým veríte a ktorí sú na Slovensku k dispozícii, Vám môžu pokojne s predajom nehnuteľnosti pomôcť. Základom takéhoto riešenia je kvalitné PLNOMOCENSTVO. Naša realitná spoločnosť Vám v takomto prípade vypracuje kvalitné, plnohodnotné, všetkými bankami a katastrom overené plnomocenstvo, pomocou ktorého Vami poverená osoba vybaví naozaj všetky náležitosti spojené s predajom nehnuteľnosti aj v prípade, že by záujemca o kúpu žiadal o hypotekárny úver za účelom jej kúpy ktorúkoľvek banku alebo stavebnú sporiteľňu. Častokrát k nám prichádzajú klienti s generálnou plnou mocou, ktorá neobsahuje náležitosti vyžadované bankami, či katastrom a aj tak musíme vyhotoviť nové plnomocenstvo. Plnomocenstvo môžte overiť aj kdekoľvek v zahraničí - na Ambasáde Slovenskej republiky, v prípade Českej republiky - sa akceptuje aj podpis overený u notára alebo na matrike.
6. Pracujem v zahraničí - dostanem úver? - V priemere 90% všetkých nehnuteľností je kupovaných cez hypotekárny úver (sú aj výnimky). Banky sa pretekajú v rôznych kampaniach a produktoch, aby sa čo najviac priblížili klientovi, samozrejme s dôrazom na vlastnú bezpečnosť ohľadom splácania poskytnutého úveru. Odborníci našej spoločnosti Vám pomôžu pri výbere najvýhodnejšieho produktu financovania kúpy vybranej nehnuteľnosti na bankovom trhu. V súčasnosti banky pri hypotekárnych úveroch znovu vedia akceptovať aj príjem zo zahraničia, no ani jedna ešte neprefinancuje celých 100% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti potvrdenej bankovým znalcom. Sú však možnosti dofinancovania kúpnej ceny prostredníctvom spotrebných účelových úverov.
7. S priateľom chceme spolu bývať - môžme si kúpiť nehnuteľnosť? - Áno. V prípade partnerov, priateľov, druhov - je možné spoločne kupovať nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva. Už v kúpnej zmluve bude ošetrená veľkosť spoluvlastníckych podielov, ktoré kataster zapíše na List vlastníctva. Taktiež môžte spoločne žiadať aj o hypotekárny úver v banke. Pokojne sa obráťte na našu spoločnosť, radi Vám pomôžeme.
8. Aký môžem mať max. príjem, aby som dostal štátny príspevok pre mladých? - Podľa údajov Štatistického úradu SR bola priemerná nominálna mesačná mzda v národnom hospodárstve SR v 3. štvrťroku 2011 vo výške 769 EUR, čo predstavuje pokles oproti predchádzajúcemu obdobiu o 12 EUR. V prípade individuálneho žiadateľa: 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy 999,70 EUR a to je zároveň hrubý mesačný príjem v roku 2011, ktorý individuálny žiadateľ o hypotéku môže mať, aby spĺňal nárok na štátny príspevok pre mladých v prvom kvartály roku 2012. V prípade spolužiadateľov (manželov): 2,6-násobok priemernej mesačnej mzdy je vo výške 1.999,40 EUR a to je zároveň priemerný mesačný príjem, ktorý môžu mať spolužiadatelia napr. manželia, aby ešte spĺňali nárok na štátny príspevok pre mladých z hľadiska podmienky výšky príjmu.
